物业公司起诉业主不管理费,业主应当提供证据证明物业公司不作为,没有履行合同约定的义务。根据相关法律规定,若是物业公司按照合同约定履行义务,业主应当按时缴纳物业费。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主不交物业费合理吗
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此,不交物业费的行为是不合法的。
《物业管理条例》明确规定:按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:
①物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
②实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。
③物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
④物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。
⑤物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。
《中华人民共和国民法典》规定业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
需要指出的是,少交或拒交物业费并不是对物业费置之不理就行了,而是要通过合理的渠道来反馈诉求。这里就不得不提到“业主委员会”了。如果业主跟物业闹得不可开交了,业主委员会应主动站出来,要求物业整改或撤换物业。