租房一年后退租，房东以“家具磨损”为由拒退2万元押金，法院：正常磨损无

案例导入

2023年1月，刘姑娘以每月16000元的价格从杨先生手中租赁上海徐汇区一套房屋，并支付了押金32000元。租期满一年后，刘姑娘如约搬出房屋，并向杨先生讨还押金。然而，杨先生拒绝退还，理由是刘姑娘一年来的居住给房屋带来了“伤害”：包括家具有缺失、墙壁被严重损坏、沙发破损、家具表面被损坏、房屋内有养猫导致的抓痕和臭气等。杨先生向刘姑娘出具了一份房屋损失报价清单，其中包括全屋除胶1000元、木皮美容2000元、乳胶漆修补2500元、维修百叶窗200元、床垫沙发清洁1000元、沙发边几800元、餐椅870元等，总计要求赔偿约2万元。刘姑娘无法接受，诉至法院。

 

上海房产律师分析

本案的争议焦点在于：房屋及家具的正常使用磨损，是否应由承租人承担赔偿责任？法院审理后明确指出，根据《民法典》规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。因此，本案中的房屋、家具的正常磨损，不应由刘姑娘承担赔偿责任。刘姑娘无需赔偿所谓的木皮美容费、乳胶漆修补费等费用。

但刘姑娘在交还房屋时，确实存在一些问题：房屋中缺少一个单人沙发，其自己购买的衣柜被留在房屋之内，墙上张贴的海报、胶条、挂钩等也造成了一定的损失。因此，法院酌情判决刘姑娘应赔偿杨先生维修、家具等损失费共计2000元，并支付水电燃气费用。最终，法院判决杨先生应在判决生效10日内退还刘姑娘保证金约3万元。

 

类似案例中，张梦君与廖纯剑房屋租赁合同纠纷案也体现了同一裁判规则。租赁期满后，房东以房屋存在损坏为由扣押全部押金，但因未能举证证明修复费用的必要性及合理性，法院最终酌情认定修复费用及水电费800元，判决房东返还剩余押金2550元。法院明确指出，房东应承受房屋在使用期间内的正常损耗，对于超出合理范围的损耗才可主张赔偿。

法律法规

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

《住房租赁条例》第十条：出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

上海房产律师提醒

租房押金纠纷中，“正常磨损”与“人为损坏”的界限往往是争议焦点。对于租客而言，入住时应拍照、录像留存房屋及家具的原始状态，退租时恢复原状并保留证据。对于房东而言，主张扣减押金需举证证明损失属于“超出正常使用范围的损坏”，且损失金额具有合理性。实践中，法院通常不支持以“全新标准”要求使用多年的家具，也不支持将正常使用磨损归责于承租人。