大额现金支付30万溢价款，开发商销售人员不认账，律师如何打赢官司？

案例导入某楼盘开发商销售人员对外宣称有抵账房源，但需支付30-100万元不等的溢价款。中介得知信息后找到客户，客户将当天取出的30万元现金交给了开发商销售人员C。后发生纠纷，..

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大额现金支付30万溢价款，开发商销售人员不认账，律师如何打赢官司？

发布时间：2026-03-18 14:43 热度：

案例导入

某楼盘开发商销售人员对外宣称有抵账房源，但需支付30-100万元不等的溢价款。中介得知信息后找到客户，客户将当天取出的30万元现金交给了开发商销售人员C。后发生纠纷，客户要求C返还30万元未果，遂提起诉讼。一审胜诉后，C不服提起上诉，并申请两位证人出庭作证，企图让其中一个证人承认是他收取了30万元现金，替C背债。

上海房产律师分析

代理律师根据客户回忆的交付细节，准备了三个问题：双方如何沟通确定支付30万元？现金用什么包装、在什么时间地点交付？证人当时就职于哪家公司？同时，律师对证人的工作单位、征信进行了检索，发现其中一个证人就职单位在交易发生时尚未成立，且该证人刚被法院列入失信名单。庭审中，律师将工商信息查询、失信资料提交法庭，证明证人当时不可能就职于该公司、无力偿还款项。同时指出，上诉人称30万元是交给中介的妻子，与证人证言相互矛盾，证人在做虚假陈述。法院最终采信了代理律师意见。

法律法规

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条：诉讼参与人或者其他人伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零九条：当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。

上海房产律师提醒

大额现金交易风险极高，一旦发生纠纷，举证困难。建议尽量通过银行转账方式支付，保留完整的转账记录。如确需现金支付，务必要求收款方出具收条，写明收款事由、金额、时间，并由收款人亲笔签名。有条件时可邀请无利害关系人在场见证，或对交易过程进行录音录像。

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