购买的房屋存在抵押情况，卖家未告知买家，买家该如何维权？

若买家购买的房屋存在抵押情况而卖家未告知，卖家的行为构成欺诈。买家在知晓后，有权请求人民法院或者仲裁机构撤销购房合同。合同撤销后，卖家应返还买家已支付的购房款及利息，并赔偿买家因此遭受的损失，包括直接损失（如为购房支付的中介费、税费等）和间接损失（如因购买此房错过其他合适房源造成的损失）。买家在维权时，需收集能证明卖家隐瞒抵押事实的证据，如房屋产权档案中显示的抵押登记信息、与卖家的沟通记录等。同时，买家可向房地产管理部门投诉卖家隐瞒房屋抵押情况的行为，房地产管理部门有权对卖家进行调查和处罚。若房屋已办理过户手续，但因抵押问题导致买家权益受损，买家可要求卖家承担赔偿责任，赔偿范围包括因抵押导致的房屋价值贬损、解决抵押问题产生的费用等。​

案例​

孙女士通过中介购买一套二手房，卖家在交易过程中始终未提及房屋存在抵押情况。孙女士支付首付款并办理过户手续后，发现房屋被抵押给银行，银行因卖家未按时偿还贷款，可能会对房屋行使抵押权。孙女士认为卖家故意隐瞒房屋抵押事实，要求卖家退房退款，并赔偿自己的损失。卖家则以各种理由推脱责任。孙女士遂向法院提起诉讼，并向当地房地产管理部门投诉。​

法律分析​

在此案例中，卖家故意隐瞒房屋抵押事实，使孙女士在违背真实意愿的情况下签订购房合同并进行交易，构成欺诈。根据《民法典》相关规定，孙女士有权撤销购房合同。合同撤销后，卖家应承担返还购房款及利息、赔偿损失的责任。孙女士提供的房屋产权档案中的抵押登记信息等证据，可证明卖家隐瞒事实。同时，房地产管理部门可依据相关规定对卖家进行处罚。若房屋已过户，孙女士因房屋抵押遭受损失，如为解决抵押问题支付的费用、房屋价值因抵押而贬损等，卖家应予以赔偿。法院将根据双方提供的证据，判定卖家承担相应法律责任，以维护孙女士的合法权益。​

律师建议​

购房者在购买二手房时，务必通过房地产管理部门或专业的房产查询机构，查询房屋的产权状况，包括是否存在抵押、查封等情况。在签订购房合同前，要求卖家出具房屋产权无抵押、无纠纷的书面声明。​

在签订购房合同时，明确约定若卖家隐瞒房屋抵押情况，应承担的违约责任，包括退还购房款、赔偿损失、支付违约金等，违约金数额可根据房屋总价及可能造成的损失合理确定。​

若发现购买的房屋存在抵押情况且卖家未告知，及时收集证据，与卖家协商解决。若协商不成，尽快咨询律师，通过法律途径撤销购房合同或要求卖家承担赔偿责任。在维权过程中，积极配合律师，按照法律程序维护自身权益。同时，关注房地产管理部门对卖家的调查处理结果，为自己的维权提供支持。​