买下二手房才发现承重墙被拆，恢复后房屋布局大变，买家能否退房？

案例导入

2023年3月，卞某贝通过中介与李某林签订《房地产买卖合同》，约定卞某贝以206万元购买李某林名下的一套房屋，双方于3月22日办理了产权过户手续。然而，4月3日城管上门向卞某贝出具《责令改正通知书》及检测报告，检测结论显示：房屋二处构件（墙体）存在拆除现象，所拆除的构件为承重构件，存在安全隐患，属于损坏房屋承重结构的行为，应予以恢复。检测报告形成时间为2023年3月17日，此时房屋还未交付给卞某贝，拆除承重墙并非卞某贝所为。恢复承重墙后，房屋布局发生明显变化，卫生间通行不便，与看房时差异巨大。卞某贝遂诉至法院，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。

上海房产律师分析

本案的争议焦点在于：卖方隐瞒承重墙拆除信息，买方是否有权解除合同？法院审理认为，房屋拆除承重墙对安全性及房屋布局都有影响，属于在房屋出售时应当披露的重要信息。李某林虽辩称自己不知情，但执法部门在交房前已到房屋检查，李某林未将该情况如实告知买方，该行为有违诚信。即便恢复承重墙后房屋符合质量安全标准，但恢复后的房屋布局与买方看房时差异巨大，对买方决定是否购买该房屋产生重大影响，使其购房预期落空，继续履行合同无法实现购房目的。因此，买方有权行使法定解除权。

法律法规

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

《中华人民共和国民法典》第六百一十五条：出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百七十七条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

上海房产律师提醒

购买二手房时，承重墙状况是影响房屋安全和使用功能的重要因素。建议购房人：第一，看房时留意墙面是否有修补痕迹、裂缝等异常；第二，可在合同中增加“卖方保证房屋无承重结构拆改”的条款，并约定违约责任；第三，交易前可向物业、邻居了解房屋历史装修情况；第四，保留好房屋交付前的原始状态证据，以便发生纠纷时维权。