租赁房屋的装修物，租期届满后归谁所有？​

问题：承租人租赁房屋后，经房东同意对房屋进行装修，花费 10 万元，租期届满后，承租人要求房东补偿装修费用，或要求拆除装修物，房东是否应当补偿？承租人能否拆除装修物？​

解答：租期届满后，装修物的归属需结合装修性质、双方约定确定。若为可拆除的添附物，承租人可拆除，但需恢复房屋原状；若为不可拆除的添附物，若无特别约定，归房东所有，房东无需补偿装修费用，但若装修物对房东有利用价值，可酌情给予补偿。​

案例：2022 年 5 月，李某租赁张某的商铺用于经营餐饮，经张某同意后，李某花费 10 万元对商铺进行装修（包括固定橱柜、墙面贴砖、吊顶等），租期 3 年。2025 年 5 月租期届满，李某要求张某补偿装修费用 5 万元，否则将拆除全部装修物。张某拒绝补偿，主张装修物已附合于房屋，归其所有，李某拆除将损坏房屋结构。双方协商无果诉至法院。法院经审理认为，李某的装修属于不可拆除的添附物，双方未约定装修补偿，张某无需支付补偿款，李某不得拆除装修物，若拆除导致房屋损坏，需承担赔偿责任。​

法律分析：根据《民法典》第 322 条规定，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。承租人经出租人同意进行装修，装修物与房屋形成附合（不可拆除）的，所有权归出租人所有；未形成附合（可拆除）的，所有权归承租人，承租人可拆除，但不得损坏房屋。若双方未约定装修补偿，出租人无需补偿，但若承租人对房屋装修有增值，出租人可酌情给予一定补偿。​

上海房产律师建议：承租人装修房屋前，应与房东签订书面装修协议，明确装修物的归属、租期届满后的处理方式（如补偿标准、拆除权限等）；选择可拆除的装修方式，降低不可拆除装修的投入，避免租期届满后无法收回价值；租期届满前，与房东协商装修物的处理，若房东愿意继续使用装修物，可协商补偿金额；若需拆除装修物，应在租期届满前完成，确保不损坏房屋结构，恢复房屋原状，避免承担赔偿责任。