父母将房屋遗赠给单位，患病女儿起诉要求继承，法院调解：为她设立永久居住

案例导入

凌黎无配偶无子女，年近七十时被查出患有癌症，急需治疗。其父母凌云、温雅均系某单位退休职工，先后于2022年去世。母亲温雅生前留有遗嘱，将房屋捐献给单位，并委托单位使用其留存的资金处理医疗和丧葬事宜。凌黎认为，母亲无权处分属于父亲的遗产份额，且自己作为唯一继承人，急需用钱治疗，遂将单位诉至法院，要求分割父母遗产。被告单位辩称，凌云生前多次表示要捐赠全部资产，温雅遗嘱合法有效，单位已接受遗赠并实际管理其银行卡、安排丧葬事宜。

上海房产律师分析

法院经审理查明，涉案房屋为凌云、温雅的夫妻共同财产。凌云去世前未留遗嘱，其遗产应按法定继承分割；温雅留有遗嘱且双方均认可其效力，其遗产按遗嘱执行。经计算，凌黎占房屋1/4份额，单位占3/4份额。若简单判决按份共有，双方诉求均无法实现——单位希望将房屋改造成纪念场所，凌黎则希望继续居住。法官发现，凌黎起诉的主要心愿是能在房屋中继续居住，为此可以适当放弃房屋折价款。经法院多次调解，双方达成调解协议：房屋归单位所有，单位为凌黎在房屋中设立永久居住权，保障其有生之年的居住，同时向凌黎支付房屋折价款用于治疗。凌黎也将父母留存的手稿、书籍捐给单位，实现案结事了。

 

本案的典型意义在于巧妙运用了民法典新增的“居住权”制度。居住权作为一种用益物权，可以在不转移房屋所有权的情况下，保障特定人的居住需求。在继承纠纷中，居住权为平衡各方利益提供了新的解决方案——既保障了弱势继承人的居住权益，又满足了遗赠人对财产处分的意愿，避免了强制拍卖或折价补偿带来的矛盾激化。

法律法规

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条：自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

上海房产律师提醒

居住权是民法典新增的重要制度，在继承纠纷中具有独特的应用价值。对于希望保障特定亲属居住权益的被继承人，可以在遗嘱中明确设立居住权，并指定居住权人、居住期限、居住条件等内容。居住权自登记时设立，未经登记不得对抗善意第三人。在继承诉讼中，当事人也可以借鉴本案经验，将居住权作为调解方案的重要内容，实现“房屋归一方所有、居住权归另一方享有”的灵活安排，既保障权益又维系亲情。